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辽宁省土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查实施方案

2011-03-09   来源:国土资源部

发文文号:辽国土资发〔2011〕26号

颁布日期:2011-03-09

实施日期:2011-03-09

颁布单位:国土资源部

辽国土资发〔2011〕26号

  各市国土资源(规划和国土资源、国土资源和房屋)局、绥中县国土资源局:

  根据国土资源部办公厅《关于印发全国土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查方案的通知》(国土资电发〔2010〕184号)的要求,为切实贯彻实施《物权法》、《土地登记办法》(国土资源部令第40号)及《关于加强土地权属争议调处工作的通知》(国土资发〔2007〕94号),进一步规范我省土地登记行为和土地权属争议调处工作,省厅决定在全省开展土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查。现将《辽宁省土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查实施方案》印发给你们,请认真组织实施。

  2011年3月9日

  

辽宁省土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查实施方案

  一、目的和意义

  土地登记规范化建设是规范土地登记行为,提高土地登记公信力和权威性的重要措施,是保护土地权利人合法利益,促进土地市场健康发展的重要手段。我省一直十分重视土地登记规范化建设工作,各级国土资源部门通过建立工作制度、开展自查互查、评比表彰等形式,大力推进了土地登记规范化建设,取得了明显成效。但从整体上看,一些地方仍不同程度存在土地登记不规范的问题,严重影响了土地登记的严肃性和权威性。《物权法》、《土地登记办法》的颁布实施,对土地登记的程序、内容、方法等进行了完善创新,对土地登记规范化建设提出了更高的要求。为此,按照国土资源部《全国土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查方案》的要求,省厅决定从2011年3月至10月间在全省开展土地登记规范化检查工作,清理查找存在的问题,纠正不规范土地登记行为,建立健全土地登记工作的各项制度,进一步提高土地登记规范化水平,维护土地登记的公信力。同时,通过开展土地权属争议调处工作检查,深入了解各地土地权属争议调处工作开展情况,总结调处实践和机制建设中的成功经验,摸清存在的突出问题,不断加强和改进土地权属争议调处工作,提出推进调处工作、完善调处机制的对策,为保护土地权利人合法权益提供更加有效的保障,促进经济社会和谐发展。

  二、检查的依据

  (一)《物权法》、《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《土地管理法实施条例》等与土地登记和土地权属争议调处工作相关的法律法规。

  (二)《土地登记办法》(国土资源部令第40号)、《国土资源部关于贯彻实施〈土地登记办法〉进一步加强土地登记工作的通知》(国土资发〔2008〕70号)、《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》(国土资发〔2008〕146号)、《国土资源部关于印发(试行)的通知》(国土资发〔2008〕153号)等规范性文件。

  (三)《土地权属争议调查处理办法》(国土资源部令第17号)、《关于加强土地权属争议调处工作的通知》(国土资发〔2007〕94号)、《确定土地所有权和使用权的若干规定》(〔1995〕国土〔籍〕字26号)、《关于印发土地权属争议案件文书格式的通知》(国土资厅发〔2005〕57号)等规范性文件。

  三、检查的主要内容

  (一)土地登记规范化检查内容

  1.《土地登记办法》贯彻实施情况。

  是否组织《土地登记办法》学习培训,开展了《土地登记办法》及土地登记作用的宣传活动等。

  2.土地登记表格和证书使用情况。

  是否启用新版土地登记表格;表格的填写是否完整、准确、规范、齐全;是否结合新版土地登记表格对已有信息系统进行改造升级等;土地证书填写是否规范。

  3.土地权利证书订购管理情况。

  是否订购使用全国统一印制的土地权利证书;土地权利证书是否由专人保管和发放等。

  4.土地登记机关依法办理土地登记情况。

  土地所有权和使用权登记机关是否为县级以上人民政府;土地抵押权、地役权登记机关是否为县级以上人民政府国土资源主管部门;土地抵押权、地役权登记是否与土地使用权登记机关一致;土地登记是否由国土资源主管部门的地籍管理部门统一办理。

  5.依法进行土地登记情况。

  是否依据有关法律、法规、规章、规程和规范性文件进行土地确权登记,有无违规登记行为等。

  6.按程序办理土地登记情况。

  土地登记是否严格按照《土地登记办法》的规定办理,有无减少必经程序的做法;是否按照规定的时限办结土地登记等。

  7.土地登记资料管理及应用情况。

  土地登记资料是否归档齐全,妥善保管;土地登记资料是否公开查询,是否出台了土地登记资料查询收费办法;土地登记成果是否在房屋拆迁、土地征收及土地流转等方面发挥了重要作用。

  8.有关土地抵押登记的情况,有无通过土地抵押登记进行金融欺诈的案件。

  9.有关土地登记引发行政诉讼和行政赔偿的情况。

  10.土地登记规范化制度建设情况。

  有无完善的内部管理制度,是否建立土地登记岗位责任制等。

  11.土地登记人员持证上岗情况。

  从事土地权属审核和登记审查的人员是否具备有效的土地登记上岗资格证;土地登记持证上岗人员是否定期接受继续教育。

  12.土地登记代理制度情况。

  土地登记中介代理机构及土地登记代理人员情况,是否成立了土地登记代理人协会等。

  13.土地登记发证情况。

  国有建设用地(包括城镇住房用地)使用权、集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权登记发证进展情况。

  14.土地登记信息化建设情况。

  土地登记是否实现了信息化管理;土地登记属性信息和图形信息是否建库。

  (二)土地权属争议调处工作检查内容

  1.土地权属争议的基本现状和调处工作开展情况。

  2.关于提高认识、加强组织领导的基本情况。

  3.土地权属争议的应急机制建设情况(应急基础设施建设、上报制度建立、热点案件处理等情况)。

  4.土地权属争议调处队伍建设和经费保障情况。

  5.土地权属争议调处程序规范化建设和调解作用发挥情况。

  具体内容见附件1。

  四、检查方式和时间安排

  土地登记规范化和土地权属争议调处检查主要通过市、县国土资源部门自查整改、省厅抽查、省际互查和部重点抽查等方式相结合进行。重点抓好市、县级国土资源部门自查整改工作。检查工作时间安排如下:

  (一)准备部署阶段(3月)

  制定并下发全省土地登记规范化建设和土地权属争议调处工作检查实施方案。各市要成立工作领导小组,结合本地区实际情况,制定具有针对性的工作实施方案,对本地区土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查进行部署和指导。

  (二)自查整改阶段(4月5月)

  各市、县在认真学习有关法律、法规、规章和规范性文件的基础上,按照省及市级检查方案逐项开展自查,查找问题、分析原因、采取措施、及时整改。在县级自查整改的基础上,各市组织本地区的检查验收,将全市检查情况汇总形成工作总结报告,并填报《土地登记规范化和土地权属争议调处检查汇总表》(见附件2、3)。

  (三)重点抽查阶段(6月)

  在各市自查整改的基础上,省厅将组织有关部门对重点地区进行抽查。

  (四)工作总结阶段(7月-8月)

  省厅对全省土地登记规范化和土地权属争议调处工作检查情况进行总结,形成全省的工作总结报告及相关表格上报国土资源部。

  (五)省际互查阶段(9月)

  省厅将组织有关市、县参与国土资源部组织的省际互相检查和交流工作,各市应根据本地区情况,做好总结汇报准备工作。

  (六)迎接部重点抽查阶段(10月)

  各市应在前期工作的基础上,积极筹备,做好迎接国土资源部重点抽查的相关准备工作。

  五、成果要求

  总结报告要切实反映土地登记规范化和土地权属争议调处工作实际情况,内容要详实,数据要真实准确。总结报告应包括本地区工作的组织和部署情况、土地登记的基本情况、土地权属争议调处工作状况、自查整改工作情况、存在的问题、产生的原因、采取的措施、意见和建议等内容。报告中所涉及机构、制度、程序、标准、培训、宣传及工作开展情况等内容应提供相关证明材料,并附于总结报告后,相关证明材料应尽量提供原件。总结报告和表格等资料应汇总成卷,加盖单位公章,于2011年5月31日前上报省厅,同时报送电子版。

  六、联系方式

  联系人及电话:

  王文玉 024-31535026,15940596008,67604(虚拟号)

  王懿男 024-31535046,13804039485,67605(虚拟号)

  传 真:024-31535025

  地 址:沈阳市皇姑区昆山东路26号,丽尊大饭店4楼

  电子邮箱:gtttdqs@sina.com

  附件:1.土地登记规范化和土地权属争议调处检查内容及标准

  2.土地登记规范化检查汇总表一

  3.土地登记规范化检查汇总表二

  

    附表.doc

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